Ripartizione spese fra Locatore e Conduttore

TABELLA ONERI ACCESSORI RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE
CONCORDATA TRA CONFEDILIZIA E SUNIA-SICET-UNIAT

REGISTRATA IL 30 APRILE 2014 A ROMA

(Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n.8455/3)

LEGENDA
L =   locatore
C = conduttore

• Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni C
• Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti L
• Adeguamento alle nuove disposizioni di legge L
• Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione C
• Ispezioni e collaudi C

• Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)  L
• Manutenzione ordinaria C
• Imposte e tasse di impianto L
• Forza motrice C
• Ricarico pressione del serbatoio C
• Ispezioni, collaudi e lettura contatori C

• Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione L
• Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione C
• Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme L
• Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme C
• Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni L
• Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni C
• Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili L
• Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili C
• Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza L
• Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza C

• Installazione e sostituzione degli impianti L
• Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti L
• Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario C
• Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale C
• Lettura dei contatori C
• Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua C

• Installazione e manutenzione straordinaria L
• Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) C
• Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria C

• Installazione e sostituzione dell’impianto L
• Acquisti degli estintori L
• Manutenzione ordinaria C
• Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi C

• Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo L
• Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo C

PARTI COMUNI

• Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico L
• Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico C
• Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari L
• Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari C
• Manutenzione straordinaria della rete di fognatura L
• Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti C
• Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere L
• Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni C
• Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni C
• Installazione e sostituzione di serrature L
• Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati C
• Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo L
• Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo C
• Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile C
• Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali L

• Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti L
• Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti C
• Manutenzione ordinaria di infissi, serrande e dell’impianto sanitario C
• Rifacimento di chiavi e serrature C
• Tinteggiatura di pareti C
• Sostituzione di vetri C
• Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo C
• Verniciatura di opere in legno e metallo C
• Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento C
• Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento L

• Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. L 10% C 90%
• Materiale per le pulizie C
• Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. L 10% C90%
• Manutenzione ordinaria della guardiola L10% C90%
• Manutenzione straordinaria della guardiola L

• Spese per l’assunzione dell’addetto L
• Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. C
• Spese per il conferimento dell’appalto a ditta L
• Spese per le pulizie appaltate a ditta C
• Materiale per le pulizie C
• Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia L
• Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia C
• Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie C
• Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti C
• Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva C
• Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori L
• Sacchi per la preraccolta dei rifiuti C

• Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso C

PER LE VOCI NON PREVISTE DALLA PRESENTE TABELLA SI RINVIA ALLE NORME DI LEGGE E AGLI USI LOCALI